{"id":76160,"date":"2021-11-10T12:00:52","date_gmt":"2021-11-10T15:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lavozdelnorte.cl\/?p=76160"},"modified":"2021-11-10T12:00:52","modified_gmt":"2021-11-10T15:00:52","slug":"conviene-comprar-una-vivienda-hoy-experto-inmobiliario-comenta-el-panorama-inmobiliario-actual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lavozdelnorte.cl\/portal\/index.php\/2021\/11\/10\/conviene-comprar-una-vivienda-hoy-experto-inmobiliario-comenta-el-panorama-inmobiliario-actual\/","title":{"rendered":"\u00bfConviene comprar una vivienda hoy? Experto inmobiliario comenta el panorama inmobiliario actual"},"content":{"rendered":"

A finales del mes pasado, la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n (CChC) public\u00f3 un estudio<\/a> en donde expusieron cu\u00e1les son los riesgos y perspectivas del mercado inmobiliario chileno, dejando claro que la situaci\u00f3n no mejorar\u00e1 dentro de poco.<\/p>\n

Es que con una inflaci\u00f3n que demora en desaparecer, altas tasas de inter\u00e9s en los cr\u00e9ditos hipotecarios y reformas tributarias que podr\u00edan encarecer a\u00fan m\u00e1s el precio de las viviendas, reci\u00e9n a finales del a\u00f1o pr\u00f3ximo podr\u00eda normalizarse el mercado.<\/p>\n

\u201cEstamos en un periodo de incertidumbre en donde muchas personas que quieren comprar, no pueden hacerlo. Por un lado las tasas de los pr\u00e9stamos son alt\u00edsimas, pero por otro lado,\u00a0 las condiciones que est\u00e1n poniendo los bancos para otorgar cr\u00e9ditos son muy restrictivas. Es muy raro ver que uno entregue cr\u00e9ditos a m\u00e1s de 25 a\u00f1os\u201d, explica el experto inmobiliario Sebasti\u00e1n Y\u00e1\u00f1ez Quezada<\/a>.<\/p>\n

Entonces, \u00bfqu\u00e9 deben hacer las personas que quieren comprar una vivienda en este momento? Y\u00e1\u00f1ez comenta que existen diferentes v\u00edas.<\/p>\n

\u201cSi vas a comprar ahora, conviene hacerlo en blanco o en verde\u201d<\/strong><\/p>\n

Para aquellas personas que realmente quieren comprar su casa o departamento en la actualidad, deben saber que los bancos est\u00e1n siendo muy rigurosos con sus pr\u00e9stamos<\/a>. Tal como mencion\u00f3 el experto, es complejo encontrar cr\u00e9ditos a 25 o 30 a\u00f1os, con tasas menores al 3%.<\/p>\n

Por otra parte, el nivel de renta solicitado por estas entidades cada vez est\u00e1 siendo m\u00e1s alto. Seg\u00fan inform\u00f3 la CChC en su investigaci\u00f3n, aquellas personas que antes pod\u00edan solicitar un\u00a0 cr\u00e9dito para una vivienda de 2.000 UF, a 30 a\u00f1os y con tasa del 3%, necesitaban poseer una renta de $1.026.188. Actualmente, ya no pueden acceder a las mismas condiciones y la renta que necesitan es mayor ($1.644.776).<\/p>\n

Una de las opciones planteadas por Sebasti\u00e1n Y\u00e1\u00f1ez es pensar en los proyectos en blanco: \u201cSi vas a comprar ahora, conviene hacerlo en blanco o en verde, ya que puedes asegurar un precio m\u00e1s econ\u00f3mico por una vivienda ahora, pero empezar a pagarlo cuando las condiciones econ\u00f3micas sean mejores\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n

La movilidad territorial es una opci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

No obstante, algunas regiones como la Metropolitana, presentan precios mucho m\u00e1s altos que en otras localidades, por lo que otra alternativa para quien desea invertir ahora es moverse a otras ciudades.<\/p>\n

En este sentido, seg\u00fan comenta Y\u00e1\u00f1ez Quezada, la presi\u00f3n de cambiarse a una ciudad distinta ya no es la misma que antes, debido a la implementaci\u00f3n del teletrabajo. Mediante una conexi\u00f3n a internet, actualmente es posible trabajar desde cualquier lugar del pa\u00eds.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 ciudades est\u00e1n los valores m\u00e1s bajos? Un reciente estudio<\/a> confirm\u00f3 que hay varias localidades en donde han disminuido los precios de casas y departamentos, tales como Ovalle, Valdivia, Osorno, Puc\u00f3n, Antofagasta e Iquique.<\/p>\n

La alternativa de adquirir un terreno<\/strong><\/p>\n

Por otra parte, ya son varios chilenos los que est\u00e1n buscando una alternativa distinta a la que se suele ofrecer en el mercado inmobiliario tradicional y que puede ser m\u00e1s econ\u00f3mica. Se trata de la inversi\u00f3n en parcelas de agrado, las que pueden tener valores que parten desde los $10 o $15 millones dependiendo del sector.<\/p>\n

Usualmente se ubican en sectores alejados de las ciudades, pero como ya se mencion\u00f3, esto puede ser una buena opci\u00f3n para aquellos que teletrabajan: \u201cSi sumas el valor de un terreno m\u00e1s lo que te cuesta construir una casa, te aseguro que el costo total ser\u00e1 menor que un departamento com\u00fan. En total, una familia puede tener su casa propia por unos $40 millones o menos\u201d, comenta Sebasti\u00e1n Y\u00e1\u00f1ez.<\/p>\n

El experto agrega que la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica es invertir en un terreno y una casa prefabricada o modular<\/a>, las que suelen ser de material m\u00e1s liviano, pero de un menor costo y dificultad para instalar. El modelo m\u00e1s b\u00e1sico del mercado puede costar menos de $10 millones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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